مهاجرت از طریق خرید ملک

در دهه‌های اخیر، مهاجرت از طریق خرید ملک به یکی از روش‌های محبوب و قابل دسترس برای کسب اقامت یا شهروندی در کشورهای مختلف تبدیل شده است. این روش که اغلب به عنوان «ویزای طلایی» شناخته می‌شود، فرصت‌هایی ویژه را برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌های آنها فراهم می‌آورد تا با سرمایه‌گذاری در بازار املاک، پایه‌ای محکم برای آینده خود بنا کنند. این نوع مهاجرت نه تنها به تقویت اقتصاد میزبان کمک می‌کند، بلکه فرصت‌های جدیدی را برای مهاجران در زمینه‌های تحصیلی، شغلی و فرهنگی ارائه می‌دهد.

در این مقاله، ما به بررسی دقیق شرایط، فواید و چالش‌های مهاجرت از طریق خرید ملک خواهیم پرداخت و نگاهی عمیق‌تر به سیاست‌های مرتبط با این نوع مهاجرت در کشورهای مختلف انداخته‌ایم. هدف از این بررسی، ارائه دیدگاهی جامع برای درک بهتر این مسیر مهاجرتی و تصمیم‌گیری آگاهانه توسط علاقه‌مندان به مهاجرت است. شما با خواندن این راهنما، گام‌های اولیه و مهمی را برای تحقق یک تغییر بزرگ و مثبت در زندگی خود برمی‌دارید. بیایید با هم این سفر دانش‌افزایی را آغاز کنیم.

انگیزه‌های افراد برای انتخاب مهاجرت از طریق خرید ملک

افراد انگیزه‌های مختلفی برای انتخاب مهاجرت از طریق خرید ملک دارند. این روش مهاجرتی که اغلب به عنوان یکی از سریع‌ترین و امن‌ترین راه‌های کسب اقامت یا شهروندی در کشوری جدید شناخته می‌شود، به دلایل زیر مورد توجه قرار می‌گیرد:

• امنیت اقتصادی و مالی: خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری طولانی مدت و مطمئن محسوب می‌شود. سرمایه‌گذاران معمولاً به دنبال بازده اقتصادی و افزایش ارزش دارایی‌های خود در بازارهای پایدار و رو به رشد هستند.
• دسترسی به امکانات تحصیلی و بهداشتی: بسیاری از خانواده‌ها برای فراهم کردن فرصت‌های تحصیلی بهتر برای فرزندان خود و دسترسی به سیستم‌های بهداشتی و درمانی عالی، این روش مهاجرت را انتخاب می‌کنند.
• افزایش کیفیت زندگی: خرید ملک در کشورهای با کیفیت زندگی بالا، امکانات رفاهی عالی و محیط‌های امن، جذابیت زیادی برای افراد و خانواده‌های جویای آرامش و استانداردهای بالای زندگی دارد.
• پایداری سیاسی و قانونی: کشورهایی که برنامه‌های مهاجرتی از طریق سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهند، معمولاً دارای ثبات سیاسی و قوانین مدنی و تجاری شفاف و مستحکم هستند که این امر به عنوان یک مزیت بزرگ برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی به حساب می‌آید.
• تنوع‌بخشی به دارایی‌ها: بسیاری از سرمایه‌گذاران این روش را به منظور تنوع‌بخشی به پورتفولیوی دارایی‌های خود و کاهش ریسک‌های مرتبط با نوسانات بازار داخلی خود انتخاب می‌کنند.
• مزایای مالیاتی: برخی کشورها مزایای مالیاتی خاصی را برای خریداران خارجی ملک ارائه می‌دهند که می‌تواند به کاهش بار مالیاتی کلی سرمایه‌گذاران کمک کند.

این انگیزه‌ها، همراه با سایر عوامل شخصی و حرفه‌ای، باعث شده‌اند که مهاجرت از طریق خرید ملک به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای بسیاری از افراد و خانواده‌ها در سراسر جهان تبدیل شود.

 آمار مهاجرت از طریق خرید ملک در سراسر جهان (2024)

بررسی‌های اخیر نشان می‌دهند که بازار جهانی املاک در سال ۲۰۲۴ با شرایط متفاوتی روبرو است که شامل تغییرات قابل توجه در نرخ بهره و پیامدهای اقتصادی آن می‌شود. مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک که غالباً به عنوان برنامه‌های ویزای طلایی شناخته می‌شود، همچنان در کشورهایی مانند پرتغال، یونان و ایالات متحده محبوب است و فرصت‌هایی برای کسب اقامت یا شهروندی از طریق خرید ملک فراهم می‌کند.

در اروپا، با توجه به پایان نزدیک فشارهای ناشی از سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی اروپا و کاهش استانداردهای اعتباری بانک‌ها، انتظار می‌رود که فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهبود یابند، به‌ویژه در بازارهای محدودی که از نظر عرضه با مشکل مواجه هستند. در آسیا نیز بازارهای املاک مثل ژاپن و استرالیا با تقاضای قوی و عرضه محدود روبرو هستند که این امر منجر به رشد اجاره‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این مناطق شده است. افزایش تعداد مهاجران و بهبود شرایط اقتصادی در این مناطق به عنوان عوامل کلیدی در این روند شناخته شده‌اند.

با توجه به این شرایط و تغییرات در بازارهای جهانی املاک، انتظار می‌رود که سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان یک استراتژی مهاجرتی در سال‌های آتی همچنان پرطرفدار باقی بماند. این روند نشان‌دهنده ادامه جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان یک گزینه برای تأمین امنیت اقامت و شهروندی در کشورهای مختلف است.

شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک

شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک، بسته به کشور مورد نظر متفاوت است. در اینجا شرایط کلی و مراحل اساسی که باید در نظر گرفته شوند را بررسی می‌کنیم:

• حداقل سرمایه‌گذاری: برای اکثر برنامه‌های ویزای طلایی، یک حداقل میزان سرمایه‌گذاری مشخص وجود دارد که باید در املاک کشور مقصد انجام شود. این مبلغ می‌تواند از چند صد هزار یورو در کشورهای اروپایی مانند پرتغال و یونان تا میلیون‌ها دلار در کشورهای دیگر متغیر باشد.
• نوع ملک: در برخی موارد، فقط خرید ملک‌های مسکونی واجد شرایط است، در حالی که در دیگر موارد می‌توان املاک تجاری یا زمین خریداری کرد.
• مدت زمان مالکیت: بسیاری از برنامه‌ها می‌طلبند که سرمایه‌گذار برای یک دوره زمانی معین (معمولاً ۵ تا ۱۰ سال) مالک ملک باقی بماند.
• اقامت در کشور مقصد: برخی از برنامه‌ها ممکن است نیازمند این باشند که سرمایه‌گذار برای مدتی معینی در سال در کشور مقصد حضور داشته باشد.
• بررسی‌های قانونی و مالی: فرآیند درخواست معمولاً شامل بررسی‌های دقیق قانونی و مالی است تا اطمینان حاصل شود که منابع مالی سرمایه‌گذار قانونی است و هیچ مشکل قانونی پیشین وجود ندارد.
• مدارک مورد نیاز: سرمایه‌گذاران باید مدارکی مانند گذرنامه، شناسنامه، گواهی عدم سوء پیشینه و تأییدیه بانکی از منبع سرمایه را ارائه دهند.
• مراحل درخواست: فرآیند درخواست ممکن است شامل تکمیل فرم‌های رسمی، ارائه مدارک و انجام مصاحبه‌های قانونی با مقامات محلی باشد.
• هزینه‌ها و مالیات‌ها: علاوه بر سرمایه‌گذاری اولیه، سرمایه‌گذاران باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات بر انتقال املاک، هزینه‌های حقوقی و هزینه‌های دولتی مربوط به صدور ویزا و اقامت را در نظر داشته باشند.

هر کشور ممکن است شرایط خاص خود را برای برنامه‌های ویزای طلایی داشته باشد، بنابراین توصیه می‌شود که قبل از اقدام، با یک وکیل مهاجرتی مشورت شود تا از دقت و کامل بودن فرآیند اطمینان حاصل شود و از همه فرصت‌ها و چالش‌های احتمالی آگاه باشید.

مراحل مهاجرت از طریق خرید ملک

گام اول: ارزیابی اولیه و تعیین اهداف

پیش از هر اقدامی، لازم است که شما اهداف خود را از مهاجرت و خرید ملک مشخص کنید. آیا هدف شما سرمایه‌گذاری، اقامت دائم یا فرصت‌های کاری است؟ این تعیین هدف به شما کمک می‌کند تا بر اساس آن بهترین کشور و نوع ملک را انتخاب نمایید.

گام دوم: انتخاب کشور و بررسی قوانین

پس از مشخص کردن اهداف، لازم است کشور مورد نظر را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. هر کشور شرایط و قوانین متفاوتی برای مهاجرت از طریق خرید ملک دارد. بنابراین، تحقیق دقیق در مورد قوانین، شرایط سرمایه‌گذاری و اقامت در آن کشور اساسی است.

گام سوم: بررسی بازار املاک و انتخاب ملک

بعد از تعیین کشور، نوبت به انتخاب ملک می‌رسد. در این مرحله، باید بازار املاک کشور مورد نظر را بررسی کنید. این شامل تحقیق در مورد مناطق مختلف، قیمت‌ها، نوع املاک موجود و بازدهی سرمایه‌گذاری است. مشاوره با کارشناسان املاک در کشور مربوطه می‌تواند در این مرحله بسیار کمک‌کننده باشد.

گام چهارم: انجام معامله و خرید ملک

پس از انتخاب ملک، مرحله انجام معامله آغاز می‌شود. در این مرحله، باید کلیه اسناد و مدارک مربوط به خرید ملک تهیه و ارزیابی شوند. همچنین، اطمینان از رعایت کلیه مقررات قانونی و مالیاتی در کشور مورد نظر ضروری است. استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در این مرحله توصیه می‌شود.

گام پنجم: اقدام برای اخذ اقامت

با تکمیل فرآیند خرید ملک، باید برای اخذ اقامت یا ویزای مربوطه اقدام کنید. در این مرحله، ممکن است نیاز به ارائه مدارکی مانند سند مالکیت، اثبات منابع مالی و سایر مستندات باشد. برخی کشورها ممکن است همچنین نیازمند اثبات توانایی پرداخت هزینه‌های زندگی یا سرمایه‌گذاری‌های بیشتر باشند.

مدارک لازم برای مهاجرت از طریق خرید ملک

برای درخواست مهاجرت از طریق خرید ملک، مجموعه‌ای از مدارک لازم است که به طور کلی شامل موارد زیر می‌باشد:

• گذرنامه معتبر: کپی از صفحات اصلی گذرنامه که دارای اعتبار کافی باشد.
• گواهی عدم سوء پیشینه: مدرکی که نشان دهد فرد درخواست‌کننده سابقه کیفری ندارد.
• مدارک مالی: نشان دهنده توانایی مالی برای انجام سرمایه‌گذاری مورد نظر، این مدارک می‌تواند شامل گواهینامه‌های بانکی، اظهارنامه‌های مالیاتی و سایر اسناد مربوط به دارایی‌های شخص باشد.
• قرارداد خرید ملک: سند رسمی که نشان دهنده خرید ملک در کشور مورد نظر است.
• اثبات آدرس مسکونی: ممکن است نیاز باشد که شخص متقاضی آدرس مسکونی خود در کشور مبدأ یا مقصد را اثبات کند.
• گواهی سلامت: برخی از کشورها ممکن است درخواست معاینه پزشکی یا گواهی عدم ابتلا به بیماری‌های خاص را داشته باشند.
• تصاویر شخصی: عکس‌های جدید که مطابق با معیارهای مورد نیاز برای اسناد مهاجرتی باشد.
• مدارک تکمیلی: بسته به قوانین کشور مقصد، ممکن است مدارک اضافی مانند اثبات ازدواج یا تولد فرزندان (در صورتی که خانواده همراه باشند) نیز لازم باشد.

این مدارک به طور کلی باید به زبان رسمی کشور مقصد ترجمه و تأیید شوند. همچنین، توصیه می‌شود که قبل از ارسال مدارک با یک وکیل مهاجرتی مشورت کنید تا از دقت و صحت فرآیند اطمینان حاصل شود و مطابق با آخرین تغییرات قوانین و مقررات باشد.

هزینه های مهاجرت از طریق خرید ملک

هزینه های مهاجرت از طریق خرید ملک به عوامل مختلفی از جمله کشوری که به آن مهاجرت می کنید، نوع ملکی که خریداری می کنید و شرایط مالی شما بستگی دارد. با این حال، به طور کلی می توانید انتظار داشته باشید که هزینه های زیر را شامل شود:

• هزینه خرید ملک: این مهمترین هزینه است و می تواند به طور قابل توجهی بسته به مکان، اندازه و نوع ملک متفاوت باشد. به عنوان مثال، آپارتمان در یک شهر کوچک ممکن است 50,000 دلار هزینه داشته باشد، در حالی که خانه در یک شهر بزرگ ممکن است چندین میلیون دلار قیمت داشته باشد.
• هزینه های قانونی: این هزینه ها شامل هزینه های وکلا، هزینه های ثبت نام و سایر هزینه های مرتبط با فرآیند خرید ملک است. هزینه های قانونی می تواند از چند هزار دلار تا 10,000 دلار یا بیشتر متغیر باشد.
• مالیات ها: شما باید مالیات بر خرید ملک و همچنین هر گونه مالیات ملکی سالانه را پرداخت کنید. نرخ مالیات بسته به کشور و محل سکونت شما متفاوت است.
• هزینه های بیمه: شما به بیمه مسکن برای محافظت از ملک خود در برابر آتش سوزی، سیل و سایر خطرات نیاز دارید. هزینه بیمه بسته به ارزش ملک و شرکت بیمه شما متفاوت خواهد بود.
• هزینه های نوسازی: اگر قصد دارید پس از خرید ملک تغییراتی در آن ایجاد کنید، باید هزینه های نوسازی را نیز در نظر بگیرید. هزینه های نوسازی می تواند از چند هزار دلار تا ده ها هزار دلار یا بیشتر متغیر باشد.
• هزینه های زندگی: شما باید هزینه های زندگی روزمره مانند غذا، حمل و نقل و مسکن را نیز در نظر بگیرید. هزینه زندگی بسته به کشوری که به آن مهاجرت می کنید و سبک زندگی شما متفاوت خواهد بود.

در اینجا چند نمونه از هزینه های مهاجرت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف آورده شده است:

• پرتغال: حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک 280,000 یورو است.
• اسپانیا: حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک 500,000 یورو است.
• یونان: حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک 250,000 یورو است.

مهم است که قبل از مهاجرت از طریق خرید ملک، تمام هزینه های بالقوه را به دقت در نظر بگیرید. همچنین باید با یک وکیل مهاجرت یا مشاور واجد شرایط مشورت کنید تا مطمئن شوید که تمام الزامات قانونی را برآورده می کنید.

عوامل موثر در انتخاب بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق خرید ملک

خرید ملک راهی محبوب برای مهاجرت به کشوری جدید است. این روش مزایای متعددی از جمله اخذ اقامت، شهروندی (در برخی موارد) و فرصتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را ارائه می دهد. با این حال، با توجه به تعداد زیاد کشورهایی که برنامه های مهاجرتی مبتنی بر ملک را ارائه می دهند، انتخاب بهترین کشور می تواند دشوار باشد. در این بخش، عواملی را که باید هنگام انتخاب کشوری برای مهاجرت از طریق خرید ملک در نظر بگیرید، بررسی خواهیم کرد. ما همچنین برخی از محبوب ترین کشورهای مهاجرتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به همراه مزایا و معایب آنها برجسته خواهیم کرد.

عوامل مهم:

• اهداف مهاجرتی شما: در یک کشور جدید به دنبال چه چیزی هستید؟ به دنبال آب و هوای گرم هستید یا فرصت های اقتصادی بهتر؟ آیا می خواهید به اتحادیه اروپا دسترسی داشته باشید؟ یا در قاره آمریکا در تردد باشید؟ در نظر گرفتن اهدافتان به شما کمک می کند تا لیست خود را از کشورهای بالقوه محدود کنید.
• بودجه شما: هزینه خرید ملک در کشورهای مختلف به طور قابل توجهی متفاوت است. شما باید قبل از شروع جستجو، مبلغی را که می توانید برای خرید ملک هزینه کنید، تعیین کنید.
• مورد نیازهای اقامتی: هر کشور الزامات خاص خود را برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک دارد. شما باید قبل از شروع فرآیند درخواست، این الزامات را به دقت بررسی کنید.
• هزینه زندگی: هزینه زندگی در کشورهای مختلف نیز به طور قابل توجهی متفاوت است. شما باید قبل از نقل مکان، هزینه زندگی در کشور مورد نظر خود را برآورد کنید.
• مالیات ها: شما باید از نرخ مالیات در کشور مورد نظر خود و همچنین هر گونه مالیات ملکی یا مالیات بر عایدی سرمایه که ممکن است اعمال شود، آگاهی داشته باشید.
• زبان: آیا شما به زبان محلی صحبت می کنید؟ اگر نه، آیا مایل به یادگیری آن هستید؟ زبان می تواند نقش مهمی در کیفیت زندگی شما در یک کشور جدید داشته باشد.

کشورهای محبوب مهاجرت به منظور خرید ملک

مهاجرت از طریق خرید ملک به یک مسیر جذاب برای بسیاری از افراد تبدیل شده است که به دنبال اخذ اقامت دائم، شهروندی و مزایای مرتبط با آن در کشورهای مختلف هستند. این روش نه تنها به شما امکان می دهد محل زندگی خود را تغییر دهید، بلکه فرصت های جدیدی را برای سرمایه گذاری، تجارت و دسترسی به آموزش و بهداشت با کیفیت بالا برای خود و خانواده تان فراهم می کند. در اینجا به تعدادی از محبوب ترین کشورها در مهاجرت از طریق خرید ملک در سال 2024 اشاره می کنیم:

پرتغال: ترکیبی از فرهنگ و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

پرتغال یکی از محبوب ترین کشورهای مهاجرتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. این کشور برنامه ویزای طلایی سخاوتمندانه ای را ارائه می دهد که به سرمایه گذاران خارجی اقامت و در نهایت شهروندی می دهد. پرتغال همچنین دارای آب و هوای مطبوع، هزینه زندگی مقرون به صرفه و اقتصاد قوی است.

نحوه خرید ملک در پرتغال

اگر علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در پرتغال و کسب اقامت در این کشور هستید، می‌توانید برای دریافت مجوز اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (ARI) که به طور معمول ویزای طلایی نامیده می‌شود، اقدام کنید. اعضای خانواده شما نیز ممکن است در این برنامه شامل شوند. ویزای طلایی برای یک سال اعتبار دارد و قابل تمدید برای دوره‌های دو ساله است، به شرطی که سرمایه‌گذاری خود را حفظ کنید و حداقل هفت روز در سال اول و چهارده روز در هر دوره دو ساله در پرتغال اقامت داشته باشید.

علاوه بر این، اگر به عنوان یک مقیم مالیاتی در پرتغال ثبت شوید (یعنی حداقل ۱۸۳ روز در سال را در پرتغال بگذرانید یا مسکنی در پرتغال داشته باشید که به عنوان محل اقامت دائمی‌تان شناخته شود) و در طی پنج سال گذشته مالیاتی پرداخت نکرده باشید، می‌توانید واجد شرایط برای وضعیت اقامت غیرعادی شوید. این وضعیت به شما امکان می‌دهد تا از معافیت مالیاتی کامل برای درآمدهای بازنشستگی، سود سهام، حقوق امتیاز، درآمد بهره و سایر درآمدهای سرمایه‌ای در طی ده سال بهره‌مند شوید.

دریافت اقامت پرتغال با سرمایه گذاری

پس از پنج سال اقامت قانونی، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید. اقامت دائم به شما اجازه می‌دهد بدون محدودیت در پرتغال زندگی و کار کنید. برای این وضعیت، ممکن است نیاز به داشتن محل اقامتی در پرتغال، امکانات مالی کافی برای معاش و دانش پایه‌ای از زبان پرتغالی داشته باشید. اقامت دائم به طور کلی شامل حداقل شرایط اقامت نمی‌شود، اما ممکن است در صورت عدم حضور موجه در پرتغال برای مدت ۲۴ ماه متوالی یا ۳۰ ماه غیرمتوالی طی سه سال، لغو شود. پس از شش سال اقامت قانونی، شما ممکن است برای دریافت تابعیت پرتغالی واجد شرایط باشید. در این فرآیند، ممکن است نیاز باشد در یک مصاحبه شرکت کنید، ارتباطات خود با کشور را نشان دهید، به زبان پرتغالی صحبت کنید و اطلاعاتی درباره تاریخ، فرهنگ و ارزش‌های پرتغال داشته باشید.

شرایط خرید املاک در پرتغال

برای املاکی که عمر بنای آنها بیش از 30 سال است یا در مناطقی قرار دارند که برنامه‌های بازسازی شهری در آنها اجرا شده است، حداقل میزان سرمایه‌گذاری باید 350,000 یورو باشد. این مبلغ شامل هزینه‌های خرید ملک و همچنین بودجه‌ای برای بازسازی آن است. اگر سرمایه‌گذاری در مناطق کم‌جمعیت صورت گرفته باشد، ممکن است میزان سرمایه‌گذاری تا 20٪ کاهش یابد (که معادل 400,000 یورو / 280,000 یورو خواهد بود). ملک باید دست‌کم برای مدت پنج سال نگهداری شود و می‌توان آن را برای مصارف شخصی، اجاره یا بازاجاره به کار برد.

مراحل جهت خرید ملک در پرتغال

1. داشتن اسناد رسمی خرید و گواهینامه‌های صادر شده توسط اداره ثبت املاک و مستغلات طی 45 روز گذشته که شامل ثبت، تأیید و اعتبارسنجی مالکیت است.
2. تنظیم قرارداد سفته و در صورت نیاز، داشتن گواهی از اداره ثبت املاک و مستغلات برای ثبت موقت خرید بر اساس قرارداد سفته با پرداخت پیش‌پرداختی معادل یا بیشتر از 500,000 یورو (منحصراً برای اولین تمدید).
3. ارائه شرح مالیاتی رسمی (Caderneta Predial) از املاک و مستغلات، صادر شده طی 45 روز گذشته، در صورت امکان قانونی.
4. دریافت گزیده ثبت نام تجاری (Registo Comercial) که طی 45 روز گذشته صادر شده باشد، در صورتی که سرمایه‌گذاری توسط یک شرکت سهامی تک عضوی انجام شده باشد و این گواهی تأیید کند که متقاضی مالک آن شرکت است.

مدارک مورد نیاز

• مدارک بیمه سلامت
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• سوگندنامه در مورد سرمایه گذاری
• رسید پرداخت هزینه ها
• صورت حساب بانک
• اصل معرفی نامه بانکی (حداکثر 6 ماه)
• اصل و فتوکپی پاسپورت
• اصل یا کپی گواهی شده شناسنامه (در صورت وجود)
• اصل یا کپی گواهی ازدواج (در صورت وجود)

مالیات ملک در پرتغال

اگر فردی در پرتغال بیش از 183 روز طی یک دوره 12 ماهه اقامت داشته باشد یا اقامتگاه اصلی خود را در آنجا قرار دهد، از نظر مالیاتی به عنوان مقیم مالیاتی پرتغال شناخته می‌شود. مقیمین مالیاتی موظف به پرداخت مالیات بر درآمد جهانی خود هستند، در حالی که افراد غیرمقیم تنها بر درآمدهای پرتغالی خود مالیات می‌پردازند. مالیات بر درآمد شخصی با نرخ‌های تصاعدی بین 14.5٪ تا 48٪ برای درآمدهای سالانه بیش از 80000 یورو اعمال می‌شود.

مالیات بر ملک افراد مقیم و غیر مقیم در پرتغال

افراد غیرمقیم با نرخ ثابت 25 درصد مالیات می‌دهند. همچنین، نرخ همبستگی که بین 2.5٪ تا 5٪ متغیر است، برای درآمدهای بالای 80000 یورو ممکن است اعمال شود. سود سرمایه با نرخ ثابت 28٪ نیز مشمول مالیات می‌شود و 50 درصد از سود ناخالص حاصل از فروش سهام شرکت‌های خرد و کوچک غیر بورسی مالیات‌دار است.

برای مقیمین مالیاتی، 50 درصد از سود سرمایه حاصل از فروش املاک و مستغلات با نرخ‌های تصاعدی از 14.50 درصد تا 48 درصد مشمول مالیات می‌شود. در صورتی که ملک به عنوان اقامتگاه اولیه مالیات‌دهنده باشد، ممکن است معافیت‌هایی اعمال شود. درآمدهای سرمایه‌گذاری معمولاً با نرخ ثابت 28٪ مالیات‌دار است، اما مقیمین مالیاتی می‌توانند انتخاب کنند که این درآمدها را با نرخ‌های تصاعدی از 14.50٪ تا 48٪ مشمول مالیات کنند. درآمد حاصل از مناطق در لیست سیاه ممکن است با نرخ 35٪ مالیات‌دار شود. مقیمین مالیاتی جدید که در پنج سال گذشته در پرتغال به عنوان مقیم مالیاتی مشمول مالیات نشده‌اند، ممکن است واجد شرایط رژیم اقامت غیرعادی باشند که طی آن درآمدهای بازنشستگی، سود سهام، حق امتیاز، درآمد بهره و سایر درآمدهای سرمایه‌گذاری خارجی در طی دوره‌ای 10 ساله از مالیات معاف است.

نکات مالیاتی املاک در پرتغال

• پرتغال قوانینی برای کنترل شرکت‌های خارجی دارد که ممکن است درآمدهای حفظ شده در نهادهای خارجی (غیر EEA) متعلق به مقیمین مالیاتی را مشمول مالیات کند.
• مالیات بر املاک و مستغلات توسط شهرداری‌ها با نرخ‌هایی بین 0.3 تا 0.8 درصد اخذ می‌شود و اگر مالک نهادی در حوزه قضایی لیست سیاه باشد، این نرخ می‌تواند به 7.5٪ افزایش یابد.
• املاک و مستغلات مسکونی ممکن است مشمول مالیات بر دارایی اضافی با نرخ‌های تصاعدی تا 1٪ و 7.5٪ باشد، اگر مالک نهادی مقیم حوزه قضایی در لیست سیاه باشد.
• شهرداری‌ها مالیات بر انتقال املاک تا حداکثر 6.5 درصد اعمال می‌کنند و اگر خریدار مقیم منطقه‌ای در لیست سیاه باشد، این نرخ می‌تواند به 10٪ افزایش یابد. ارث و هدایا مشمول 10 درصد حق تمبر است، با این حال ممکن است معافیت‌هایی برای گیرندگانی که نسل‌های بالاتر یا نوادگان باشند، اعمال شود.
• هیچ مالیاتی بر دارایی خالص شخصی در پرتغال وجود ندارد.

 

ما به شبکه‌ای از وکلا و حسابداران واجد شرایط دسترسی داریم که می‌توانند مشاوره مناسبی برای شرایط خاص شما ارائه دهند. برای کسب اطلاعات بیشتر، با ما در اریکا تماس بگیرید.

هزینه های مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک

هزینه مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک می تواند بسته به عوامل مختلفی از جمله ارزش ملک، موقعیت مکانی و هزینه های زندگی متفاوت باشد. با این حال، به طور کلی می توانید انتظار داشته باشید که هزینه های زیر را شامل شود:

 

توضیحات	هزینه‌ها (یورو)	دسته‌بندی
هزینه خرید ملک
	500،000	آپارتمان در لیسبون
	300،000	خانه در حومه پورتو
	280،000	ملک بازسازی شده در آلگاروه
هزینه‌های قانونی
	2000 تا 5,000	هزینه‌های وکیل
	1000 تا 2000	هزینه‌های ثبت نام ملک
	7% از ارزش ملک	مالیات نقل و انتقال ملک
هزینه‌های اضافی
معافیت مالیاتی بر درآمد خارجی	200،000	مالیات تمکن مالی
بسته به نوع و وسعت ملک	10،000 تا 50,000	هزینه‌های نوسازی
در ماه برای یک فرد	1500 تا 2,000	هزینه‌های زندگی

اسپانیا: بازار املاک متنوع و شرایط مهاجرتی مطلوب

اسپانیا گزینه محبوب دیگری برای مهاجران سرمایه گذار است. این کشور برنامه ویزای طلایی مشابهی با پرتغال دارد و همچنین دارای جاذبه های توریستی متعدد، فرهنگ پر جنب و جوش و زیرساخت های توسعه یافته است.

نحوه خرید ملک در اسپانیا

طبق قانون شماره 14/2013، مورخ 27 سپتامبر که به حمایت از کارآفرینان و بین‌المللی‌سازی فعالیت‌های آن‌ها می‌پردازد، افرادی که در املاک و مستغلات در اسپانیا سرمایه‌گذاری می‌کنند می‌توانند برای دریافت ویزای اقامت در اسپانیا واجد شرایط باشند. شما با سرمایه‌گذاری حداقل 500,000 یورو در یک یا چند ملک در اسپانیا (بدون استفاده از وام مسکن) می‌توانید ویزای اقامت به دست آورید و در نهایت اجازه اقامت را دریافت کنید.

پس از تأیید درخواست ویزای اقامت، می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید، به شرطی که پیش از این وجوه را به اسپانیا منتقل و قرارداد خرید و فروش را تضمین کرده باشید. شما باید در مدت 3 ماه ملک خود را خریداری کنید. همچنین، سرمایه‌گذاری ممکن است توسط شرکت غیر اسپانیایی شما انجام شود، به شرطی که شرکت در بهشت مالیاتی ثبت نشده باشد و شما اکثریت حق رأی و تعیین یا عزل اعضای هیئت مدیره را به طور مستقیم یا غیرمستقیم در اختیار داشته باشید.

دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک

ویزای اقامت شما برای مدت سه سال معتبر است و طی این مدت می‌توانید برای اخذ مجوز اقامت موقت که برای 5 سال اعتبار دارد، درخواست دهید، به شرطی که سرمایه‌گذاری خود را حفظ کنید. همسر و فرزندان تحت تکفل شما نیز می‌توانند در این درخواست شامل شوند. برای حفظ وضعیت اقامت خود، لازم است حداقل یک بار در سال به اسپانیا سفر کنید. پس از 5 سال دارا بودن مجوز اقامت موقت، شما برای دریافت اقامت دائم واجد شرایط خواهید بود.

برای ساکنان تحت این طرح، برای اقامت دائم، نیازی به حضور فیزیکی دائمی یا محل سکونت دائمی نیست. پس از 10 سال اقامت قانونی، چه به صورت موقت و چه دائم، شما می‌توانید برای اخذ تابعیت اسپانیایی واجد شرایط باشید. برای تبدیل شدن به شهروند اسپانیایی، باید متعهد شوید که ملیت قبلی خود را ترک کنید، ثبات مالی داشته باشید، بدون سابقه کیفری باشید، در مصاحبه شرکت کنید و درجه ادغام خود را با جامعه اسپانیا ثابت کنید، به ویژه از طریق دانش زبان، فرهنگ و ارزش‌های اسپانیا و مشارکت در فعالیت‌های اجتماعی.

شرایط خرید ملک در اسپانیا

جهت واجد شرایط بودن برای برنامه ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک، متقاضیان باید الزامات زیر را برآورده کنند:

• در وضعیت مهاجرت غیرقانونی در اسپانیا نباشید.
• حداقل 18 سال سن داشته باشید.
• فاقد سابقه کیفری در اسپانیا و هر کشوری که طی پنج سال گذشته در آن اقامت داشته‌اید بر اساس جرائم تعریف شده در قوانین اسپانیا باشید.
• بیمه درمانی عمومی یا خصوصی معتبری داشته باشید که توسط یک بیمه‌گر مجاز در اسپانیا پوشش داده شده باشد.
• دارای منابع مالی کافی برای تأمین هزینه‌های خود و اعضای خانواده در طول اقامت در اسپانیا باشید (حداقل درآمد ماهیانه 2400 یورو به اضافه 600 یورو برای هر عضو خانواده وابسته برای سال 2024).
• در صورتی که پیش از این ملکی خریداری کرده‌اید:
• ارائه گواهینامه‌ای با جزئیات کامل و اسناد ثبتی ملک که باید ظرف 90 روز پیش از تقاضای ویزای اقامت صادر شده باشد.
• ارائه سندی که سرمایه‌گذاری حداقل 500000 یورو در املاک و مستغلات را بدون بدهی یا وام تأیید کند. بخشی از سرمایه‌گذاری که فراتر از حد نیاز است ممکن است مشمول هزینه‌ها یا مالیات باشد.

اگر هنوز ملکی خریداری نکرده‌اید:

• تنظیم پیش‌قرارداد همراه با ضمانت و گواهینامه‌ای از یک موسسه مالی در اسپانیا که نشان دهنده دسترسی به سپرده بانکی یا اوراق بهادار (حداقل یک میلیون یورو) مورد نیاز برای خرید، شامل هزینه‌ها و مالیات‌ها، باشد.
• در صورت خرید ملک توسط یک شخص حقوقی، ارائه مدرکی که نشان دهد شما اکثریت سهام شرکت را در اختیار دارید و طبق قوانین اسپانیا در بهشت مالیاتی مقیم نیستید.

مدارک مورد نیاز

• یک عدد عکس در اندازه پاسپورت
• اثبات درآمد
• صورت حساب بانک
• اصل معرفی نامه بانکی (حداکثر 6 ماه)
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• مدارک بیمه سلامت
• رسید پرداخت هزینه ها
• اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
• قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات
• اصل یا کپی گواهی شده شناسنامه (در صورت وجود)
• اصل یا کپی گواهی ازدواج (در صورت وجود)

مالیات املاک در اسپانیا

برای تبدیل به ساکن مالیاتی در اسپانیا، باید بیش از 183 روز در یک سال تقویمی در این کشور حضور داشته باشید یا مرکز اصلی فعالیت‌های اقتصادی خود را در اسپانیا قرار دهید، مگر اینکه در معاهدات مالیاتی توافقات دیگری ذکر شده باشد.

ساکنین مالیاتی اسپانیا ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد جهانی خود هستند. مالیات بر درآمد شخصی (PIT) با نرخ‌های تصاعدی از سوی دولت مرکزی و هر منطقه خودمختار اعمال می‌شود؛ به عنوان مثال، پایین‌ترین نرخ مالیات ترکیبی در مادرید 43.5 درصد (برای درآمدهای بالای 60000 یورو) و بالاترین در کاتالونیا و اندلس با 48 درصد (برای درآمدهای بالای 175000.20 و 120000 یورو به ترتیب) است. درآمد ناشی از پس‌انداز با نرخ‌های 19 تا 23 درصد مشمول مالیات است، شامل سود سرمایه و درآمدهای سرمایه‌گذاری مانند سود سهام و بهره. درآمد اجاره نیز تابع نرخ‌های عمومی مالیات بر درآمد شخصی است. افراد غیر مقیم مشمول مالیات بر درآمد غیر مقیم با نرخ ثابت 24 درصد بر درآمدهای به دست آمده از منابع اسپانیایی هستند، اما اگر آن‌ها ساکن منطقه اقتصادی اروپا باشند که توافق‌نامه تبادل اطلاعات مالیاتی دارند، مشمول نرخ کاهش یافته 19 درصد خواهند بود.

نکات مالیاتی املاک در اسپانیا

• اسپانیا قوانینی برای کنترل شرکت‌های خارجی تحت کنترل (CFC) دارد که ممکن است درآمدهای نگهداری شده در شرکت‌های خارجی تحت کنترل خارج از اتحادیه اروپا را مشمول مالیات کند.
• شهرداری‌ها مالیات بر املاک را تا 1.3 درصد بر ارزش کاداستری اعمال می‌کنند.
• مالیات بر انتقال املاک غیر واقعی که مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیستند، ممکن است با نرخ 6 درصد اعمال شود، هرچند این نرخ در هر منطقه خودمختار متفاوت است.
• مالیات بر ارث و هدیه متغیر بین 7.65٪ تا 34٪ است که ممکن است در برخی مناطق خودمختار بالاتر باشد.
• مالیات بر ارزش خالص با نرخ‌های تصاعدی از 0.2٪ تا 2.5٪ اخذ می‌شود و هر منطقه خودمختار حداقل‌های معافیت و نرخ‌های خود را تعیین می‌کند؛ مادرید هیچ مالیاتی بر ارزش خالص دریافت نمی‌کند.

برای اطلاعات بیشتر در مورد مالیات‌های شرکتی و چارچوب‌های قانونی اسپانیا، می‌توانید به سایت آژانس مالیاتی اسپانیا مراجعه کنید.

https://sede.agenciatributaria.gob.es/

هزینه های مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک

در اینجا نمونه ای از هزینه های مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک در سال 2024 ارائه می شود. این ارقام تخمینی هستند و بر اساس منابع معتبر از جمله وب سایت های دولتی، شرکت های مهاجرت و مشاوران املاک جمع آوری شده اند.

 

توضیحات	هزینه‌ها (یورو)	دسته‌بندی
هزینه خرید ملک
	600،000	آپارتمان در مادرید
	500،000	خانه در بارسلونا
	400،000	ملک ساحلی در کاستا دل سول
هزینه‌های قانونی
بسته به پیچیدگی مورد	2000 تا 5000	هزینه‌های وکیل
	تا 2,000 1000	هزینه‌های ثبت نام ملک
6% تا 11.0% از ارزش ملک	متغیر بسته به ارزش ملک	مالیات نقل و انتقال ملک
هزینه‌های اضافی
برای معافیت مالیاتی بر درآمد خارجی	1،000،000	مالیات تمکن مالی
بسته به نوع و وسعت ملک	تا 50,000 10،000	هزینه‌های نوسازی
در ماه برای یک فرد	تا 2,000 در ماه 1500	هزینه‌های زندگی

یونان: سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه با مناظر خیره‌کننده

یونان کشوری با تاریخ و فرهنگ غنی است. این کشور همچنین دارای برنامه ویزای طلایی است که به سرمایه گذاران خارجی اقامت و در نهایت شهروندی می دهد. یونان علاوه بر این، دارای آب و هوای مدیترانه ای زیبا، املاک و مستغلات مقرون به صرفه و مردمی خونگرم است.

نحوه خرید ملک در یونان

بر طبق قانون مهاجرت و همگرایی اجتماعی (قانون شماره 4251/2014 مندرج در روزنامه رسمی جمهوری یونان، شماره 80)، افراد غیر از اتحادیه اروپا و خانواده‌های آنان می‌توانند با سرمایه‌گذاری در بخش املاک، اجازه اقامت در یونان را کسب نمایند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل خرید املاک و مستغلات، عقد قرارداد مشارکت زمانی با حداقل مدت زمان ده سال یا اجاره‌ی بلندمدت (حداقل ده سال) برای استفاده از امکانات هتلی یا خانه‌های مبله در مجموعه‌های توریستی باشد. نوع ملک، چه تجاری و چه مسکونی، تفاوتی نمی‌کند.

میزان حداقل سرمایه‌گذاری برای این امر باید ۲۵۰,۰۰۰ یورو باشد. مدت زمان اقامت اعطایی برای این نوع ویزا پنج سال است و امکان تمدید آن وجود دارد، به شرطی که سرمایه‌گذار همچنان مالک ملک باقی بماند. اعضای خانواده شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین همسر می‌شود. لازم به ذکر است که سال‌های اقامت در یونان به واسطه این مجوز برای اخذ تابعیت یونانی محسوب نمی‌شود.

شرایط خرید ملک در یونان

برای واجد شرایط بودن برای برنامه ویزای طلایی یونان از طریق خرید ملک، متقاضیان باید الزامات زیر را برآورده کنند:

• تأییدیه اسناد رسمی مبنی بر مالکیت املاک
• گواهی از دفتر اسناد رسمی که شرایط مندرج در ماده 36 الف قانون 3386/1384 را تأیید می‌کند.
• ثبت املاک در اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه
• گذرنامه معتبر یا سایر مدارک مسافرتی که توسط دولت یونان به رسمیت شناخته شده‌اند.
• کپی سابقه کیفری
• گواهی پزشکی مبنی بر نداشتن بیماری مسری که ممکن است به سلامت عمومی آسیب برساند.
• بیمه مسافرتی

در صورتی که ملک به طور کامل پرداخت نشده باشد:

• مدرکی که نشان‌دهنده ارزش دارایی بالغ بر بیش از 250,000 یورو است (از جمله تأییدیه‌ای از یک بانک یا موسسه مالی معتبر یا سایر موارد معتبر نشان‌دهنده وجود حساب‌های بانکی یا سهام).
• کپی سند واگذاری دارایی به یک موسسه حقوقی یا دفتر معاملات ملکی

اگر ملک توسط یک شخص حقوقی خریداری شده باشد:

• رونوشت اسناد رسمی که مالکیت را تأیید می‌کند.
• کپی اساسنامه شرکت که نشان دهد اتباع غیر از کشور مالک سود یا سهام شرکت هستند.

در صورتی که املاکی شامل هتل یا اقامتگاه‌های توریستی مبله در یک مرکز توریستی ترکیبی برای حداقل ده سال اجاره داده شده باشد:

• کپی سند اسناد رسمی مربوط به اجاره املاک هتل یا اقامتگاه‌های توریستی مبله در یک مرکز توریستی برای مدت زمان طولانی. این اسناد باید حداقل برای ده سال در سازمان ملی گردشگری یونان ثبت شوند.
• تأییدیه‌ای که نشان دهد قرارداد اجاره به طور مناسب در اداره ثبت زمین محلی ثبت شده است.

مدارک مورد نیاز

• دو قطعه عکس در اندازه پاسپورت
• کپی تایید شده پاسپورت
• مدارک بیمه سلامت
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• گواهی پزشکی
• اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
• دفتر اسناد رسمی اثبات تملک ملک
• اثبات ثروت خالص
• کپی تایید شده از اسناد مجوز کسب و کار یا شرکت (در صورت وجود)

مالیات املاک در یونان

برای کسب وضعیت مالیاتی مقیم در یونان، فرد باید بیش از 183 روز در سال در این کشور اقامت داشته باشد. تعیین وضعیت اقامت ممکن است تحت تأثیر معاهدات مالیاتی بین‌المللی باشد. مقیمان مالیاتی بر درآمد کل جهانی خود مالیات می‌پردازند، در حالی که افراد غیرمقیم تنها بر درآمد حاصل از منابع یونانی مشمول مالیات می‌شوند. مالیات بر درآمد شخصی با نرخ‌های تصاعدی که می‌تواند تا 45 درصد برسد اعمال می‌شود. مالیات بر سود سهام و بهره با نرخ ثابت 15 درصد محاسبه می‌شود. درآمدهای اجاره‌ای با نرخ‌های تصاعدی از 0 تا 45 درصد مالیات‌دار می‌شوند و سود سرمایه حاصل از فروش اوراق بهادار 15 درصد مالیات دارد. درآمدهای حاصل از فروش املاک غیرمنقول در حال حاضر از مالیات معاف است.

نکات مالیاتی املاک در یونان

• یونان قوانینی برای کنترل شرکت‌های خارجی تعیین کرده است. بر اساس این قوانین، مقیمان می‌توانند بر سود توزیع نشده شرکت‌های خارجی خود مالیات پرداخت کنند، در صورتی که دست‌کم 50 درصد از سرمایه را در اختیار داشته باشند، شرکت در حوزه‌های قضایی غیرهمکار باشد و بیش از 30 درصد درآمدهای آن از فعالیت‌های غیرفعال حاصل شود.
• مالیات بر املاک بر اساس مکان، نوع استفاده، قیمت منطقه، سطح و عمر بنا تعیین می‌شود. مالیات بر دارایی‌های غیرمنقول اضافی برای املاکی که ارزش مالیاتی آن‌ها بیش از 200,000 یورو باشد اخذ می‌شود.
• مالیات بر ارث برای دارایی‌ها بین 1 تا 10 درصد و برای سایر وراث نرخ‌هایی از 0 تا 40 درصد اعمال می‌شود. در صورت عدم اعمال مالیات بر ارزش افزوده، بر نقل و انتقال املاک 3 درصد مالیات نقل و انتقال اعمال می‌شود.
• نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده 24 درصد، نرخ کاهش‌یافته 13 درصد و نرخ فوق‌العاده کاهش‌یافته 6 درصد است که ممکن است بر برخی معاملات کالا و خدمات اعمال شود.

توجه داشته باشید که این اطلاعات نباید به عنوان توصیه مالیاتی در نظر گرفته شوند. ممکن است این اطلاعات با توجه به تغییرات قوانین کشور مقصد، تغییر کند. بنابراین، جهت کسب اطلاعات دقیق و به روز با ما در تماس باشید.

هزینه های مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک

در اینجا نمونه ای از هزینه های مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک در سال 2024 ارائه می شود. این ارقام تخمینی هستند و بر اساس منابع رسمی دولت یونان و همچنین شرکت های مهاجرت و مشاوران املاک جمع آوری شده اند.

 

توضیحات	هزینه (یورو)	دسته‌بندی هزینه‌ها
هزینه خرید ملک
	300،000	آپارتمان در آتن
	250،000	خانه در جزیره کرت
	200،000	ملک ساحلی در پلوپونز
هزینه های قانونی
تفاوت قیمت بر اساس پیچیدگی پرونده	2000 تا 5000	هزینه های وکیل
	1000 تا 2000	هزینه های ثبت نام ملک
از ارزش ملک  7%	آپارتمان در آتن: 300,000 × 7% = 21,000	مالیات نقل و انتقال ملک
	خانه در جزیره کرت: 250,000 × 7% = 17,500
	ملک ساحلی در پلوپونز: 200,000 × 7% = 14,000
هزینه های اضافی
برای معافیت مالیاتی بر درآمد خارجی	500،000	مالیات تمکن مالی
بسته به نوع و وسعت ملک	تا 50,000 10،000	هزینه های نوسازی
در ماه برای یک فرد	تا 2000 در ماه 1500	هزینه های زندگی
متغیر بر اساس ملک و شرایط	تا 807,000 573،000	مجموع هزینه‌ها

ترکیه: مقصدی رو به رشد با فرصت‌های متنوع

ترکیه کشوری است که در تقاطع اروپا و آسیا قرار دارد. این کشور دارای ترکیبی منحصر به فرد از فرهنگ ها و تاریخ است. ترکیه همچنین دارای برنامه ویزای طلایی است که به سرمایه گذاران خارجی اقامت و در نهایت شهروندی می دهد. علاوه بر این، ترکیه دارای اقتصاد در حال رشد، املاک و مستغلات مقرون به صرفه و موقعیت مکانی عالی است.

در ژانویه سال 2017، دولت ترکیه طی انتشاری در روزنامه رسمی (TC Resmi Gazete)، اصلاحیه‌ای در مقررات اجرایی قانون شهروندی این کشور را به اطلاع عموم رساند. این اصلاحیه، طرحی برای شهروندی در نظر گرفت که به موجب آن اتباع خارجی و خانواده‌های آن‌ها، در صورتی که به اقتصاد کشور کمک کنند، امکان دریافت شهروندی ترکیه را پیدا می‌کنند. این مشارکت‌های اقتصادی باید به تحریک بازار املاک و مستغلات، جذب ارز خارجی و ایجاد اشتغال کمک کند. بنابراین، اگر یک یا چند ملک را در ترکیه با حداقل مبلغ 400،000 دلار آمریکا خریداری کنید، ممکن است شهروند ترکیه شوید. شما باید حداقل 3 سال مالکیت خود را حفظ کنید، در غیر این صورت ممکن است تابعیت شما لغو شود.

شرایط خرید ملک در ترکیه

• برای تعیین ارزش دقیق اموال غیرمنقول، لازم است گزارش ارزش‌گذاری ملکی تهیه شود و توسط کارشناس ارزیابی که دارای مجوز معتبر از هیات بازار سرمایه است، مطابق با استانداردهای مورد قبول ارزش‌گذاری تأیید گردد.
• ارزش اموال غیرمنقول بر اساس قیمت بازار ذکر شده در گزارش ارزیابی و به دلار آمریکا محاسبه می‌شود که بر اساس نرخ فروش فعال بانک مرکزی ترکیه در تاریخ معامله انجام پذیرد.
• شما ملزم هستید که اموال غیرمنقول خریداری شده برای اخذ تابعیت ترکیه را حداقل برای مدت سه سال نفروشید.
• در صورت فروش ملک قبل از پایان دوره سه ساله، تابعیت اعطا شده به شما لغو خواهد شد.
• سرمایه‌گذاری‌های انجام شده باید کاملاً قانونی باشند تا فرآیند سرمایه‌گذاری ادامه یابد.

مدارک مورد نیاز

• اصل و فتوکپی پاسپورت
• چهار عکس در اندازه پاسپورت
• گواهی پزشکی
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• اصل یا کپی گواهی شده شناسنامه (در صورت وجود)
• اصل یا کپی گواهی ازدواج (در صورت وجود)
• اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
• قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات
• اثبات پرداخت املاک
• بیانیه منبع وجوه

مالیات خرید ملک در ترکیه

برای کسب وضعیت مالیاتی مقیم در ترکیه، افراد باید اقامت قانونی در این کشور داشته باشند یا دستکم شش ماه از سال را در ترکیه سپری کنند. کسانی که برای بیش از شش ماه به منظور ماموریت‌های موقت در ترکیه حضور داشته‌اند، به عنوان غیرمقیم شناخته می‌شوند. ساکنان ترکیه ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد جهانی خود هستند، در حالی که افراد غیرمقیم تنها نسبت به درآمدهایی که از منابع داخل ترکیه به دست می‌آورند، مالیات پرداخت می‌کنند. درآمدهای شخصی بر اساس نرخ‌های تصاعدی تا 35٪ برای درآمدهایی که از 110000 لیر ترکیه فراتر روند، مشمول مالیات است.

نکات مالیاتی مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

• درآمدهای ناشی از سود سرمایه نیز تحت مالیات بر درآمد شخصی قرار می‌گیرند. سود حاصل از فروش دارایی‌های غیرمنقول که بیشتر از پنج سال نگهداری شده‌اند، از این قاعده مستثنی است. سودهای حاصل از فروش سهام و ابزارهای بازار سرمایه در برخی موارد می‌توانند از معافیت مالیاتی برخوردار شوند.
• سودهای سهام دریافتی از شرکت‌های محلی معمولاً تا 50٪ از مالیات معاف هستند، در حالی که سودهای دریافتی از نهادهای خارجی کاملاً مشمول مالیات می‌شوند و حداقل معافیت‌های مالیاتی ممکن است اعمال شوند.
• مالیات بر درآمد بهره بسته به ماهیت آن ممکن است بین 0 تا 18 درصد باشد. درآمد حاصل از اجاره به عنوان درآمد مشمول مالیات در نظر گرفته می‌شود، اما ممکن است تحت شرایط خاصی معافیت‌هایی اعمال شود.
• مالیات بر املاک و مستغلات با نرخ‌هایی از 0.1٪ تا 0.3٪ بسته به نوع ملک اعمال می‌شود. هم خریداران و هم فروشندگان ملک مشمول مالیات نقل و انتقال به میزان 4 درصد (2 درصد برای هر طرف) هستند. هدایا با نرخ‌های تصاعدی از 10٪ تا 30٪ و ارث بین 1٪ تا 10٪ مالیات می‌شوند.
• در ترکیه، مالیات بر ثروت وجود ندارد، اما مالیات بر ارزش افزوده با نرخ 18 درصد اخذ می‌شود. نرخ‌های کاهش‌یافته 8 و 1 درصد ممکن است برای برخی کالاها و خدمات اعمال شود.

این اطلاعات نباید به عنوان توصیه مالیاتی تلقی شود. شما می توانید برای کسب اطلاعات به روز با ما در تماس باشید.

هزینه های مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه های مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک می تواند بسته به عوامل مختلفی از جمله ارزش ملک، موقعیت مکانی و هزینه های زندگی متفاوت باشد. با این حال، به طور کلی می توانید انتظار داشته باشید که هزینه های زیر را شامل شود:

توضیحات	هزینه (دلار آمریکا)	دسته‌بندی هزینه‌ها
هزینه خرید ملک
منطقه متوسط	300،000	آپارتمان در استانبول
	250،000	خانه ویلایی در آنتالیا
	20،000	آپارتمان در ازمیر
هزینه های جانبی
تفاوت قیمت بر اساس پیچیدگی پرونده	تا 5000 2000	هزینه های وکلا
	تا 2000 1000	هزینه های ثبت نام ملک
4% از ارزش ملک	پارتمان در استانبول: 300,000 × 4% = 12000	مالیات نقل و انتقال ملک
	خانه ویلایی در آنتالیا: 250,000 × 4% = 10,000
	آپارتمان در ازمیر: 200,000 × 4% = 8,000
برای هر فرد	400	مالیات تمکن مالی
در سال برای هر فرد	تا 1,000 500	بیمه درمانی
متغیر بر اساس انتخاب ملک و شرایط	307،400 552,000	مجموع هزینه‌ها

مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک

دبی، نگین خاورمیانه، با آسمان خراش های سر به فلک کشیده، مراکز خرید لوکس، سواحل زیبا و فرهنگ منحصر به فرد، به یکی از جذاب ترین مقاصد برای زندگی، کار و سرمایه گذاری در جهان تبدیل شده است. مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک، راهی محبوب برای اخذ اقامت و بهره مندی از مزایای متعدد این شهر مدرن و پویا است.

نحوه خرید ملک در امارات

اگر تمایل دارید در امارات متحده عربی اقامت کنید و ملکی خریداری نمایید، می‌توانید برای ویزای اقامت سرمایه‌گذاری ملکی اقدام کنید. برای این منظور، شما نیاز دارید که حداقل 1,000,000 درهم در املاک و مستغلاتی که توسط دولت در منطقه‌ای تعیین‌شده تأیید شده‌اند، سرمایه‌گذاری کنید. پس از خرید ملک، شما مجاز به درخواست ویزای اقامت هستید که برای مدت 2 سال معتبر بوده و قابل تمدید است، به شرطی که شما همچنان مالک ملک باقی بمانید و حداقل هر 180 روز یک بار به امارات سفر کنید.

غیبت‌های طولانی‌تر احتمال لغو ویزا را افزایش می‌دهد. این ویزا اجازه اقامت در هر یک از هفت امارت را به شما می‌دهد، اما تمامی امور دولتی مربوط به ویزا باید در امارتی که ویزا در آن صادر شده است، انجام شود. توجه داشته باشید که این ویزا به شما اجازه کار نمی‌دهد. پس از دریافت ویزا، شما قادر خواهید بود از اعضای خانواده خود حمایت مالی کنید و آن‌ها ممکن است بتوانند برای دریافت ویزای خانوادگی مرتبط با ویزای شما اقدام نمایند.

لازم به ذکر است که ویزای اقامت دائم وجود ندارد و شما باید هر دو سال یکبار برای تمدید ویزا اقدام کنید. این ویزا همچنین به معنای دستیابی به شهروندی نیست.

شرایط خرید ملک در امارات

الزامات لازم برای ویزای اقامت از طریق خرید ملک در امارات:

• داشتن درآمد ماهانه حداقل 10000 درهم یا معادل آن به ارز خارجی
• داشتن بیمه درمانی معتبر
• ملک خریداری شده باید فضای کافی برای زندگی اعضای خانواده را داشته باشد.
• ملک باید مستقیماً به نام خریدار باشد.
• نوع املاک مجاز به آپارتمان یا ویلا محدود می‌شود.
• ملک باید در مناطق نگهداری آزاد واقع شده باشد که خارجی‌ها اجازه خرید در آن را دارند.
• ارزش فعلی ملک باید حداقل 1 میلیون درهم باشد.
• ملک نباید تحت قراردادهای اجاره به مالک یا اجاره 99 ساله باشد.
• در صورت داشتن رهن بر روی ملک، حداقل 50 درصد از ارزش ملک باید پرداخت شده باشد.
• سند مالکیت باید توسط اداره زمین صادر شده باشد.

مدارک مورد نیاز

• مدارک بیمه سلامت
• اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
• گواهی پزشکی
• اصل و فتوکپی پاسپورت
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• اثبات درآمد
• سه قطعه عکس در اندازه پاسپورت
• صورت حساب بانک

 مالیات خرید ملک در امارات

امارات متحده عربی مالیات بر درآمد شخصی را وضع نمی‌کند و در نتیجه، هیچ تعریف قانونی برای اقامت مالیاتی در این کشور وجود ندارد. با این حال، ساکنان می‌توانند در صورت برآورده کردن شرایط خاصی، گواهی اقامت مالیاتی را دریافت کنند.

• مالیات بر انتقال املاک وجود دارد که نرخ‌های آن بسته به امارات محل وقوع ملک، بین 2٪ تا 4٪ متغیر است. برخی شهرداری‌ها مانند دبی، علاوه بر این، مالیات سالانه‌ای را بر اساس ارزش اجاره‌ای ملک اعمال می‌کنند.
• مالیات بر ارزش افزوده که از سال 2018 اجرایی شد، بر اکثر کالاها و خدمات با نرخ 5 درصد اعمال می‌شود.

هزینه های مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعات ارائه شده توسط اداره کل املاک و مستغلات دبی، هزینه های مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک در سال 2024 به شرح زیر است:

توضیحات	هزینه (درهم)	دسته‌بندی هزینه‌ها
هزینه های اولیه
برای واجد شرایط بودن دریافت ویزا	2،000،000 (حدود 545,000 دلار)	حداقل ارزش ملک
4% ارزش ملک به علاوه 50 درهم	برای ملکی به ارزش : 000 2,000,000×4%=80,000 درهم به علاوه 50 درهم = 80,050 درهم	هزینه ثبت قرارداد
	250	هزینه صدور گواهی املاک
	35،000	هزینه های دولتی اقامتی
هزینه های اضافی
برای کمک در فرآیند خرید ملک و اخذ ویزا	تا 20,000 10،000	هزینه های وکیل
هزینه‌های انتقال پول و افتتاح حساب	متغیر	هزینه های بانکی
بیمه درمانی و بیمه املاک	متغیر	هزینه های بیمه
برای مسکن، غذا، حمل و نقل و غیره	تا 10,000 ماهانه 5000	هزینه های زندگی

مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک

قبرس، جزیره‌ای زیبا در دریای مدیترانه، با سواحل آفتابی است که به مقصدی محبوب برای مهاجران تبدیل شده است. یکی از راه‌های محبوب برای مهاجرت به قبرس، خرید ملک است. این روش مزایای متعددی از جمله اخذ اقامت، سرمایه‌گذاری امن و دسترسی به سبک زندگی مدیترانه‌ای را ارائه می‌دهد.

نحوه خرید ملک در قبرس

اگر علاقمند به اخذ اقامت دائم در قبرس هستید و قصد سرمایه‌گذاری در این کشور را دارید، می‌توانید از طریق برنامه استاندارد اقامت دائم (دسته F) اقدام کنید که این اقامت دائم تنها به مدت یک سال اعتبار دارد.

 

برای احراز شرایط لازم، باید یک ملک در قبرس خریداری یا اجاره نمایید، اما توجه داشته باشید که این امر تضمین‌کننده تایید نهایی برنامه نیست. میزان بالای تعهد مالی می‌تواند شانس موفقیت شما را در ارزیابی‌های اداره ثبت احوال و مهاجرت قبرس افزایش دهد؛ معمولاً خرید ملک به ارزش حداقل 150,000 یورو، نیازهای مورد نظر را برآورده می‌سازد. ملک خریداری شده باید برای مقاصد مسکونی استفاده شود و اجاره داده نشود. همچنین، شما باید دارای درآمد سالانه حداقل 10,000 یورو از منابع خارج از قبرس باشید، به اضافه 5,000 یورو برای هر فرد وابسته. بر اساس تشخیص اداره ثبت احوال و مهاجرت، ممکن است درآمد بیشتری مورد نیاز باشد.

در صورت دریافت اقامت دائم بر اساس این برنامه، اجازه کار در قبرس را نخواهید داشت، اما می‌توانید مالکیت شرکتی در قبرس داشته باشید و از سود سهام بهره‌مند شوید. برای حفظ وضعیت اقامت دائم خود، لازم است حداقل هر دو سال یک‌بار به قبرس سفر کنید، در غیر این صورت مجوز شما ممکن است لغو گردد. پس از 7 سال اقامت قانونی، امکان اخذ شهروندی فراهم می‌شود ولی ممکن است نیاز باشد تا شما برخی از روابط خود با کشور را مانند محل اقامت یا مقیم مالیاتی در قبرس اثبات کنید.

مدارک مورد نیاز

• اثبات پرداخت املاک
• اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
• نامه تاییدیه بانکی در خصوص سپرده گذاری
• اصل و فتوکپی پاسپورت
• صورت حساب بانک
• بیانیه منبع درآمد
• اثبات شغل
• مدارک نشانی محل سکونت
• اصل معرفی نامه بانکی (حداکثر 6 ماه)
• مدارک بیمه سلامت
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• دو قطعه عکس در اندازه پاسپورت
• اصل یا کپی گواهی ازدواج (در صورت وجود)
• اصل یا کپی گواهی شده شناسنامه (در صورت وجود)

مالیات خرید خرید ملک در قبرس

قبرس به دلیل داشتن یکی از جذاب‌ترین رژیم‌های مالیاتی در اتحادیه اروپا، مکانی ایده‌آل برای جابه‌جایی کسب‌وکارها محسوب می‌شود. برای تبدیل شدن به شهروند قبرسی، تنها نیاز است که بیش از 183 روز در سال در این کشور اقامت داشته باشید تا به عنوان مقیم مالیاتی تلقی شوید. ساکنان مالیاتی قبرس ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد جهانی خود هستند که برای درآمدهای بیش از 60,000 یورو سالانه تا 35% به صورت تصاعدی اعمال می‌شود. درآمدهای حاصل از سود سرمایه، به جز در موارد مربوط به املاک غیرمنقول در قبرس، از مالیات معاف هستند و درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات است، اگرچه 20٪ از درآمد ناخالص اجاره برای اجاره ساختمان‌ها معاف است.

سود سهام و درآمد حاصل از سود مشمول مالیات بر درآمد شخصی نمی‌شوند، اما سود سهام و بهره توسط افراد مقیم مالیاتی برای اهداف کمک دفاعی ویژه (SDC) با نرخ ثابت 17٪ برای سود سهام و 30٪ برای بهره مشمول مالیات است. SDC همچنین بر درآمد اجاره با نرخ مالیات موثر 2.25٪ اعمال می‌شود. نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده در قبرس 19% است و نرخ‌های تخفیف 9% و 5% برای برخی کالاها و خدمات اعمال می‌شود. همچنین در قبرس هیچ مالیاتی بر ثروت خالص، ارث و دارایی وجود ندارد، اما تمام اسناد مربوط به املاک دارای حق تمبر است. از استفاده از مالکیت معنوی ممکن است از مالیات معاف باشد.

توصیه می‌شود که برای مشاوره‌های متناسب با شرایط خاص خود با وکلا و حسابداران واجد شرایط مشورت کنید.

هزینه های مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک

هزینه مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک به عوامل مختلفی از جمله نوع ملک، محل، سازنده و هزینه های جانبی مانند هزینه های وکالت، هزینه های دولتی و مالیات بستگی دارد. با این حال، می توان برآوردی تقریبی از هزینه ها در سال 2024 ارائه داد:

توضیحات	هزینه (یورو)	دسته‌بندی هزینه‌ها
هزینه های اولیه
برای واجد شرایط دریافت ویزای اقامت دائم	300،000	حداقل ارزش ملک
4% ارزش ملک به علاوه 50 یورو	برای ملک با ارزش 300,000 یورو ×  4% =12,000 یورو به علاوه 50 یورو = 12,050 یورو	هزینه ثبت قرارداد
	250	هزینه صدور گواهی املاک
برای متقاضی اصلی، همسر و هر فرزند	35،000+ 20،000 + 15،000 (فرزند)	هزینه های دولتی اقامت
هزینه های اضافی
برای خرید ملک و اخذ ویزا	تا 20,000 10،000	هزینه های وکیل
انتقال پول و افتتاح حساب بانکی	متغیر	هزینه های بانکی
بیمه درمانی و املاک	متغیر	هزینه های بیمه
ماهانه برای مسکن، غذا، حمل و نقل	5000 تا 10،000	هزینه های زندگی
مالیات ها
مالیات بر ارزش افزوده	از ارزش ملک 7%	مالیات بر خرید ملک
بر اساس ارزش ملک	متغیر	مالیات سالانه املاک
بر درآمد کسب شده در قبرس	بسته به میزان درآمد	مالیات بر درآمد

 کشورهایی که مهاجرت از طریق خرید ملک در آن امکان پذیر نیست

در حالی که بسیاری از کشورها برنامه‌هایی برای اعطای اقامت یا شهروندی به سرمایه‌گذاران خارجی در املاک و مستغلات دارند، برخی دیگر چنین برنامه‌هایی را ارائه نمی‌دهند. در اینجا چند نمونه از کشورهایی که مهاجرت از طریق خرید ملک در آنها امکان پذیر نیست آورده شده است:

• ایالات متحده آمریکا: ایالات متحده آمریکا برنامه ویزای سرمایه‌گذاری EB-5 را دارد که به اتباع خارجی که حداقل 500,000 دلار (یا 1,000,000 دلار در مناطق روستایی یا مناطق با بیکاری بالا) در یک کسب و کار آمریکایی سرمایه‌گذاری می‌کنند، اقامت دائم اعطا می‌کند. با این حال، خرید ملک به تنهایی برای واجد شرایط شدن برای این برنامه کافی نیست.
• کانادا: کانادا برنامه‌های مختلفی برای مهاجرت بر اساس مهارت‌ها، تحصیلات و تجربه کاری دارد، اما برنامه‌ای خاص برای مهاجرت از طریق خرید ملک ندارد.
• استرالیا: استرالیا برنامه‌های سرمایه‌گذاری مختلفی دارد که به اتباع خارجی که مبالغ قابل توجهی را در اقتصاد استرالیا سرمایه‌گذاری می‌کنند، اقامت دائم اعطا می‌کند. با این حال، خرید ملک به تنهایی برای واجد شرایط شدن برای این برنامه‌ها کافی نیست.
• نیوزیلند: نیوزیلند برنامه‌های مختلفی برای مهاجرت بر اساس مهارت‌ها، تحصیلات و تجربه کاری دارد، اما برنامه‌ای خاص برای مهاجرت از طریق خرید ملک ندارد.
• انگلستان: انگلستان برنامه ویزای سرمایه‌گذاری سطح 1 را دارد که به اتباع خارجی که حداقل 2 میلیون پوند در اوراق قرضه دولتی، شرکت‌های سهامی یا املاک و مستغلات بریتانیا سرمایه‌گذاری می‌کنند، اقامت اعطا می‌کند. با این حال، الزامات و شرایط پیچیده‌ای برای این برنامه وجود دارد و اخذ آن برای همه آسان نیست.

دلایل عدم وجود برنامه مهاجرت از طریق خرید ملک در برخی کشورها

• جلوگیری از افزایش قیمت مسکن: برخی کشورها نگران هستند که ارائه اقامت به سرمایه‌گذاران خارجی در املاک و مستغلات منجر به افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شود که می‌تواند برای ساکنان محلی مشکل ایجاد کند.
• ترویج سرمایه‌گذاری واقعی در اقتصاد: برخی کشورها ترجیح می‌دهند برنامه‌های مهاجرتی را بر اساس سرمایه‌گذاری در کسب و کارها یا پروژه‌هایی که مزایای اقتصادی واقعی برای کشور دارند، اجرا کنند.
• کنترل مهاجرت: برخی کشورها قوانین و مقررات سختگیرانه‌ای در مورد مهاجرت دارند و ممکن است مایل نباشند به صرف خرید ملک، به اتباع خارجی اقامت اعطا کنند.

راه‌های جایگزین برای مهاجرت در این کشورها

اگر به دنبال مهاجرت به کشوری هستید که برنامه مهاجرت از طریق خرید ملک ندارد، راه‌های جایگزین دیگری نیز وجود دارد.

• برنامه‌های مهاجرت بر اساس مهارت‌ها: بسیاری از کشورها برنامه‌هایی برای مهاجرت بر اساس مهارت‌ها دارند که به افراد دارای مهارت‌ها و تجربیات مورد نیاز در اقتصاد آن کشور اقامت اعطا می‌کنند.
• برنامه‌های مهاجرت تحصیلی: می‌توانید با تحصیل در دانشگاهی در کشوری که به آن علاقه دارید، برای مهاجرت به آن کشور اقدام کنید.
• برنامه‌های مهاجرتی کارآفرینی: برخی کشورها برنامه‌هایی برای مهاجرت به کارآفرینانی که مایل به سرمایه‌گذاری در کسب و کار و ایجاد شغل در آن کشور هستند، دارند.

مهم:

قبل از اقدام برای مهاجرت به هر کشوری، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید و با یک وکیل یا مشاور مهاجرت واجد شرایط مشورت کنید.

 مهاجرت از طریق خرید ملک مناسب چه کسانی است؟

مهاجرت از طریق خرید ملک، روشی جذاب برای اخذ اقامت و شهروندی در کشورهای مختلف است. این روش مزایای متعددی از جمله سرمایه‌گذاری امن، کسب درآمد، دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی باکیفیت و زندگی در محیطی امن و توسعه‌یافته را به همراه دارد. با این حال، انتخاب این روش مهاجرت برای همه افراد مناسب نیست و باید شرایط و الزامات آن به دقت بررسی شود. به طور کلی مهاجرت به روش خرداری ملک می توانید برای گروه های زیر مناسب باشد:

• سرمایه‌گذاران و کارآفرینان: این روش برای کارآفرینان و افرادی که در جستجوی فرصت‌های سرمایه‌گذاری هستند، مناسب است. خرید ملک می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری مستقل ارزیابی شود که امکان کسب درآمد از رهن و اجاره را فراهم می‌آورد.
• بازنشستگان: بسیاری از کشورها برنامه‌های خاصی برای بازنشستگان ارائه می‌دهند که شامل خرید ملک و دریافت اقامت بلندمدت می‌شود. این افراد می‌توانند از مزایای مالیاتی و هزینه‌های زندگی پایین‌تر در کشور میزبان بهره‌مند شوند.
• خانواده‌های جویای آرامش و امنیت: خانواده‌هایی که به دنبال محیطی امن و با کیفیت بالای زندگی برای فرزندان خود هستند، می‌توانند از این طریق اقدام کنند. خرید ملک در کشورهای با سطح بالایی از خدمات آموزشی و بهداشتی، فرصت‌هایی برای بهبود کیفیت زندگی خانواده فراهم می‌آورد.

تناسب این روش مهاجرت با شرایط افراد مختلف

• توانایی مالی: اولین و مهم‌ترین شرط برای مهاجرت از طریق خرید ملک، تمکن مالی کافی برای خرید ملک در کشور مقصد است. قیمت املاک در کشورهای مختلف به طور قابل توجهی متفاوت است، بنابراین متقاضیان باید از قبل بودجه خود را مشخص کرده و کشوری را انتخاب کنند که با توان مالی آنها همخوانی داشته باشد.
• اهداف مهاجرتی: انگیزه شما از مهاجرت چیست؟ آیا به دنبال اخذ اقامت دائم هستید یا فقط قصد سرمایه‌گذاری دارید؟ نوع ملکی که می‌خرید و شرایط اخذ اقامت در کشور مقصد به اهداف شما بستگی دارد.
• تحمل ریسک: سرمایه‌گذاری در املاک خارجی همواره با مقداری ریسک همراه است. نوسانات بازار مسکن، قوانین و مقررات دولتی و تغییرات اقتصادی می‌توانند بر ارزش ملک شما تاثیر بگذارند. قبل از سرمایه‌گذاری، باید این ریسک‌ها را به دقت بررسی کنید و از آنها آگاه باشید.
• شرایط شخصی: مهاجرت به یک کشور جدید، چالش‌ها و سختی‌های خاص خود را دارد. شما باید از نظر روحی و روانی برای مواجهه با فرهنگ جدید یادگیری زبان و دوری از خانواده و دوستان آماده باشید.

ارزیابی شرایط شخصی و تصمیم‌گیری درست

• مشاوره با متخصصان: قبل از هر اقدامی، با وکلا، مشاوران مهاجرت و متخصصان امور املاک در کشور مقصد مشورت کنید. آنها می‌توانند اطلاعات دقیقی در مورد شرایط مهاجرت، قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک و همچنین گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری در اختیار شما قرار دهند.
• تحقیق و بررسی: درباره کشور مقصد، شرایط زندگی، بازار کار، فرهنگ و آداب و رسوم آن به طور کامل تحقیق کنید. با افرادی که در آن کشور زندگی می‌کنند صحبت کنید و از تجربیات آنها استفاده کنید.
• بازدید از کشور مقصد: اگر امکان‌پذیر است، قبل از خرید ملک از کشور مقصد دیدن کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا با محیط زندگی، محله‌های مختلف و همچنین وضعیت بازار مسکن به طور مستقیم آشنا شوید.
• ارزیابی شرایط شخصی: به طور صادقانه شرایط خود را ارزیابی کنید. آیا از نظر مالی توانایی خرید ملک در کشور مقصد را دارید؟ آیا برای زندگی در آن کشور از نظر روحی و روانی آمادگی لازم را دارید؟ آیا اهداف شما با شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک همخوانی دارد؟

مهاجرت از طریق خرید ملک می‌تواند فرصت‌های بسیار خوبی را برای شما فراهم کند. با این حال، این روش مهاجرت برای همه افراد مناسب نیست و باید قبل از تصمیم‌گیری، تمام جوانب آن را به دقت بررسی کنید.

مزایا و معایب مهاجرت از طریق خرید ملک

مزایای مهاجرت از طریق خرید ملک

مهاجرت از طریق خرید ملک نه تنها فرصتی برای تغییر محل زندگی است، بلکه می‌تواند مزایای اقتصادی و اجتماعی فراوانی را برای مهاجران به ارمغان آورد. این روش از مهاجرت که در بسیاری از کشورها معروف است، به خریداران امکان می‌دهد تا به‌طور همزمان در کشور میزبان سرمایه‌گذاری کنند و از مزایای قانونی خاصی بهره‌مند شوند. در ادامه، به بررسی برخی از این مزایا می‌پردازیم:

کسب اقامت دائم یا موقت در کشور مقصد:

خرید ملک در بسیاری از کشورها می‌تواند راهی به سمت کسب اقامت دائم یا موقت باشد. این اقامت می‌تواند شامل مزایایی مانند دسترسی به بازار کار، خدمات بهداشتی و تحصیلات باشد. فرآیند دریافت اقامت از طریق خرید ملک معمولاً ساده‌تر و سریع‌تر از سایر روش‌های مهاجرتی است.

سرمایه‌گذاری امن و قابل اتکا:

خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن شناخته شده است، زیرا املاک به طور معمول ارزش خود را حفظ می‌کنند و در بسیاری از بازارها با گذشت زمان افزایش می‌یابد. این امر می‌تواند منبع درآمد پایداری از طریق اجاره یا فروش آتی فراهم آورد.

دسترسی به امکانات آموزشی و بهداشتی باکیفیت:

خرید ملک در کشورهایی با سیستم‌های آموزشی و بهداشتی پیشرفته، فرصت‌هایی برای بهره‌مندی از این امکانات را به افراد و خانواده‌های آنها می‌دهد. این امر به ویژه برای خانواده‌هایی که به دنبال ارتقاء سطح تحصیلی و بهداشتی فرزندان خود هستند، اهمیت زیادی دارد.

افزایش سطح زندگی و رفاه:

خرید ملک در کشورهای توسعه‌یافته می‌تواند به افزایش کیفیت زندگی افراد منجر شود. این کشورها معمولاً دارای سطح بالایی از امنیت، فرصت‌های شغلی و دسترسی به فرهنگ و تفریحات هستند که می‌تواند تأثیر مثبتی بر رفاه فردی و خانوادگی داشته باشد.

آزادی رفت و آمد به سایر کشورهای مقاصد:

در بسیاری از موارد، اقامت کسب شده از طریق خرید ملک به افراد اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به ویزا به کشورهای دیگر سفر کنند، خصوصاً اگر کشور مقصد عضوی از اتحادیه‌های بین‌المللی مانند شنگن باشد. این مزیت به ویژه برای کسانی که به دنبال فرصت‌های کسب و کار یا تفریحی در سایر نقاط جهان هستند، ارزشمند است.

این مزایا نشان‌دهنده پتانسیل بالای مهاجرت از طریق خرید ملک هستند و می‌توانند بستری برای یک زندگی بهتر و فرصت‌های جدید برای افراد و خانواده‌های آنها فراهم آورند.

معایب مهاجرت از طریق خرید ملک

مهاجرت از طریق خرید ملک گرچه مزایای قابل توجهی دارد، اما همچنین می‌تواند چالش‌ها و معایبی را نیز به همراه داشته باشد. این روش ممکن است برای همه مناسب نباشد و باید با در نظر گرفتن تمام جنبه‌های مالی و قانونی آن اقدام شود. در ادامه به برخی از معایب مهاجرت از این طریق اشاره می‌کنیم:

نیاز به سرمایه اولیه بالا:

یکی از بزرگترین موانع برای بسیاری از متقاضیان مهاجرت از طریق خرید ملک، نیاز به سرمایه اولیه قابل توجه است. برخی کشورها الزاماتی دارند که خریداران باید ملک‌هایی با قیمت‌های خاصی را خریداری کنند که این ممکن است دسترسی به چنین مبالغی برای همه افراد ممکن نباشد.

پیچیدگی فرآیند و الزامات قانونی:

فرآیندهای قانونی مرتبط با خرید ملک در کشورهای خارجی می‌تواند بسیار پیچیده و زمان‌بر باشد. این شامل درک قوانین محلی، رعایت مقررات مالیاتی و حقوقی و طی کردن فرآیندهای اداری است که ممکن است برای افراد بدون تجربه یا دانش قانونی، دشوار باشد.

محدودیت‌های زمانی و شروط خاص:

برخی از برنامه‌های مهاجرتی که از طریق خرید ملک فعال می‌شوند، محدودیت‌های زمانی خاصی دارند و ممکن است شرایط خاصی را برای حفظ اقامت فراهم کنند، مانند لزوم حفظ مالکیت ملک برای یک دوره مشخص یا سرمایه‌گذاری‌های اضافی.

عدم تضمین قطعی اقامت یا تابعیت:

خرید ملک لزوماً تضمین‌کننده دریافت اقامت دائم یا تابعیت نیست. در برخی موارد، قوانین ممکن است تغییر کنند یا ممکن است درخواست‌ها به دلایل مختلفی رد شوند. این عدم قطعیت می‌تواند برنامه‌ریزی‌های طولانی‌مدت را برای متقاضیان دشوار سازد.

ریسک‌های اقتصادی و نوسانات بازار مسکن:

بازار مسکن ممکن است دچار نوساناتی شود که تأثیر منفی بر ارزش سرمایه‌گذاری‌های انجام شده داشته باشد. در صورت کاهش ارزش ملک، سرمایه‌گذاران ممکن است نتوانند سرمایه خود را بازیابند یا حتی ممکن است با زیان مواجه شوند.

با در نظر گرفتن این معایب، افرادی که قصد دارند از طریق خرید ملک مهاجرت کنند، باید از مشاوره‌های حقوقی و مالی کامل بهره‌مند شوند تا بتوانند از این مسیر به بهترین شکل ممکن استفاده کنند و ریسک‌های احتمالی را به حداقل برسانند.

تجربه مهاجران از طریق خرید ملک

مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از مسیرهایی است که برخی افراد برای رسیدن به زندگی در کشور مورد نظر خود انتخاب می‌کنند. این روش می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد، اما همچنین چالش‌ها و موانعی نیز در پی دارد. در این بخش، به بررسی تجربیات مهاجران، چالش‌هایی که با آن مواجه شده‌اند و راهکارهایی برای غلبه بر این موانع پرداخته‌ایم. همچنین، نکات و توصیه‌های مفیدی از سوی مهاجران باتجربه ارائه شده است تا به افراد علاقمند به این مسیر کمک کند.

 بررسی چالش‌ها و موانع احتمالی و راهکارهای غلبه بر آنها

• چالش‌های قانونی و اداری: یکی از بزرگترین چالش‌ها، پیچیدگی‌های قانونی و مقررات مربوط به خرید ملک در کشور مقصد است. برای غلبه بر این چالش، مهاجران توصیه می‌کنند که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل مهاجرتی مشورت کنید که تجربه کار در کشور مورد نظر را دارد.
• مسائل مالی و سرمایه‌گذاری: برخی از مهاجران با چالش‌های مالی مواجه شده‌اند، به خصوص در مورد تأمین مالی خرید ملک. استفاده از خدمات مالی محلی و بین‌المللی که تجربه کار با خارجی‌ها را دارند، می‌تواند به حل این مشکلات کمک کند.
• تفاوت‌های فرهنگی: تطابق با فرهنگ جدید ممکن است برای برخی دشوار باشد. مهاجران توصیه می‌کنند که در فعالیت‌های اجتماعی محلی شرکت کنید و از محیط جدید خود لذت ببرید تا به این تفاوت‌ها عادت کنید.

 نکات و توصیه‌های مفید از مهاجران باتجربه

• تحقیق دقیق قبل از خرید: اطمینان حاصل کنید که تمام جوانب مرتبط با ملک، از جمله موقعیت مکانی، قیمت و وضعیت قانونی آن را در نظر گرفته‌اید. همچنین، بررسی کنید که ملک دارای تمامی مجوزهای لازم برای فروش به خارجی‌ها است.
• برنامه‌ریزی مالی: مدیریت دقیق مالی ضروری است. توصیه می‌شود که بودجه‌ای برای هزینه‌های غیرمنتظره نیز در نظر گرفته شود، زیرا همیشه امکان دارد هزینه‌های اضافی پیش بیاید.
• فراهم کردن یک برنامه B: همیشه خوب است که برنامه‌ای برای شرایط نامطلوب داشته باشید. در صورتی که مهاجرت به خوبی پیش نرود یا شرایط بازار تغییر کند، داشتن یک برنامه جایگزین می‌تواند بسیار مفید باشد.
• مشاوره با مهاجران دیگر: ارتباط با افرادی که تجربیات مشابهی داشته‌اند می‌تواند بینش‌ها و راهنمایی‌های ارزشمندی ارائه دهد. جوامع آنلاین و محلی مهاجران می‌توانند منابع خوبی برای کسب اطلاعات و پشتیبانی باشند.

 تجربیات یک ایرانی از مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک

من کیانوش، یک شهروند ایرانی هستم که چند سال پیش تصمیم گرفتم به اسپانیا مهاجرت کنم و از طریق خرید ملک اقامت خود را در این کشور تأمین کنم. این تصمیم، در حالی که بسیار هیجان‌انگیز بود، چالش‌ها و درس‌های زیادی نیز برای من به همراه داشت. در اینجا می‌خواهم تجربیاتم را به اشتراک بگذارم تا شاید برای دیگرانی که قصد دارند مسیر مشابهی را دنبال کنند، مفید واقع شود.

چرا اسپانیا؟

انتخاب اسپانیا به دلایل مختلفی بود، از جمله فرهنگ غنی، آب و هوای معتدل و کیفیت بالای زندگی. همچنین، اسپانیا برنامه‌ای برای اعطای اقامت از طریق خرید ملک دارد که نسبتاً روان و قابل دسترس است. مینیمم قیمت خرید ملک برای واجد شرایط شدن در این برنامه، ۵۰۰٬۰۰۰ یورو است که باید بدون استفاده از وام مالی خریداری شود.

مراحل خرید ملک

خرید ملک در اسپانیا برای من که زبان اسپانیایی را به خوبی نمی‌دانستم، با چالش‌هایی همراه بود. از این رو، استخدام یک وکیل محلی که در امور مهاجرت و ملک مسلط بود، ضروری به نظر رسید. وکیل من در تمام مراحل، از جستجو برای یافتن ملک مناسب گرفته تا مذاکره و امضای قراردادها، همراهی اساسی داشت.

زندگی در اسپانیا

پس از اینکه ملک خریداری شد و اقامت من تأیید شد، زندگی در اسپانیا شروع شد که بسیار لذت‌بخش و البته گاهی اوقات چالش‌برانگیز بود. آداپته شدن به یک فرهنگ جدید یادگیری زبان و درک عمیق‌تر از جامعه میزبان، همگی بخش‌هایی از این تجربه بودند.

چالش‌ها

یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها، مدیریت انتظارات بود. خرید ملک به من امکان ماندن در اسپانیا را داد، اما همچنان محدودیت‌هایی برای دسترسی به برخی خدمات دولتی وجود داشت. علاوه بر این، بازار مسکن اسپانیا دوره‌های نوسانی دارد که می‌تواند تأثیر زیادی بر ارزش سرمایه‌گذاری شما داشته باشد.

یکی از مهم‌ترین درس‌هایی که آموختم، اهمیت صبر و انعطاف‌پذیری است. همچنین، فهمیدم که داشتن شبکه‌ای از حمایت، چه از طریق دوستان و چه از طریق مشاوران حرفه‌ای، می‌تواند تفاوت بزرگی در موفقیت این تجربه ایجاد کند. در نهایت، به هر کسی که به دنبال خرید ملک در خارج از کشور است توصیه می‌کنم که قبل از انجام هر اقدامی، تحقیقات کافی را انجام دهد و منابع مالی و عاطفی خود را به دقت مدیریت کند.

نتیجه گیری

مهاجرت از طریق خرید ملک، یکی از روش‌های مؤثر برای کسانی است که به دنبال اقامت در کشور دیگری هستند. این شیوه، اغلب با ارائه‌ی فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری همراه است و می‌تواند به عنوان پلی برای دسترسی به حقوق شهروندی و امکانات بیشتر در نظر گرفته شود. بسیاری از کشورها، از جمله پرتغال، اسپانیا و یونان، برنامه‌های ویژه‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی توسط اعطای اقامت یا شهروندی در ازای خرید ملک ارائه داده‌اند.

این برنامه‌ها معمولاً با مزایای مالیاتی و تسهیلات گمرکی همراه هستند که می‌تواند برای مهاجران بسیار جذاب باشد. با این حال، مهاجرت از طریق خرید ملک نیازمند دقت و برنامه‌ریزی گسترده‌ای است و متقاضیان باید نسبت به قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در کشور مقصد، آگاه باشند. علاوه بر این، بررسی‌های امنیتی و مالی نیز بخشی از فرآیند اخذ اقامت از طریق این روش است که نیاز به توجه کافی دارد. انتخاب مشاوران و وکلای متخصص، می‌تواند در تسهیل فرآیند مهاجرت و حصول اطمینان از انجام یک سرمایه‌گذاری موفق، نقش کلیدی ایفا کند.

اگر به دنبال بهره‌مندی از فرصت‌های مهاجرتی از طریق خرید ملک هستید، توصیه می‌شود که از خدمات مشاوره‌ای ما در مجموعه مهاجرتی اریکا کمک بگیرید. مجموعه اریکا با تجربه‌ای طولانی و دانش عمیق در زمینه‌ی مهاجرت و سرمایه‌گذاری، می‌تواند راهنمای شما در تمامی مراحل خرید ملک و اخذ اقامت باشد. از مشاوره حقوقی تا راهنمایی‌های مالی، تیم متخصص اریکا هر آنچه که برای یک تجربه‌ی مهاجرتی بی‌دردسر و موفق نیاز دارید را فراهم می‌آورد. به خصوص در مسیر پیچیده‌ی مهاجرت، داشتن یک مشاور مطلع و قابل اعتماد، می‌تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.

با بهره‌مندی از خدمات مشاوره‌ای اریکا، شما نه تنها از پیچیدگی‌های فرآیند کاسته‌اید، بلکه با اطمینان خاطر بیشتری به سرمایه‌گذاری خود نزدیک می‌شوید. اگر به دنبال یک تجربه‌ی مهاجرتی راحت و موفق هستید، پیشنهاد می‌کنیم برای گرفتن اولین مشاوره خود با مجموعه اریکا ارتباط برقرار کنید. جهت مشاهده سایر خدمات مهاجرتی شرکت اریکا، می‌توانید به صفحه فروشگاه خدمات ما مراجعه فرمایید. علاوه بر این جهت مشاهده ویژه ترین فرصت های مهاجرتی کافیست به صفحه داغ ترین فرصت های مهاجرتی اریکا سری بزنید.

سوالات پرتکرار پیرامون مهاجرت از طریق خرید ملک

• آیا می‌توان با خرید ملک در کشوری دیگر اقامت آن کشور را دریافت کرد؟

بله، بسیاری از کشورها برنامه‌هایی دارند که به افراد اجازه می‌دهند با سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت کسب کنند.

• • حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در اروپا چقدر است؟

حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری می‌تواند از چند صد هزار یورو در کشورهای مختلف متغیر باشد.

• آیا خرید ملک در خارج از کشور مستلزم داشتن اقامت در آن کشور است؟

خیر، در بسیاری از موارد لازم نیست در کشور مقصد اقامت داشته باشید تا بتوانید ملک خریداری کنید.

• چه نوع ملکی می‌توان خرید که واجد شرایط برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری باشد؟

در برخی برنامه‌ها، فقط خرید ملک‌های مسکونی واجد شرایط است، در حالی که در دیگر موارد می‌توان املاک تجاری یا زمین خریداری کرد.

• چه مدارکی لازم است برای خرید ملک در خارج از کشور؟

مدارک معمول شامل گذرنامه، گواهی عدم سوء پیشینه، و تأییدیه بانکی از منبع سرمایه می‌باشد.

• آیا می‌توان از خرید ملک به عنوان راهی برای کسب تابعیت استفاده کرد؟

بله، برخی کشورها این امکان را فراهم می‌آورند که با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در املاک، شهروندی اعطا شود.

• هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در خارج از کشور چیست؟

علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌هایی مانند مالیات بر انتقال، هزینه‌های حقوقی و هزینه‌های دولتی مربوط به صدور ویزا و اقامت نیز باید در نظر گرفته شود.

• مزایای خرید ملک در خارج از کشور چیست؟

مزایا شامل دسترسی به بازارهای املاک باثبات، افزایش کیفیت زندگی، و مزایای مالیاتی خاص می‌شود.

• آیا خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند امنیت اقتصادی را تضمین کند؟

خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری طولانی مدت و مطمئن دیده می‌شود و می‌تواند به تأمین امنیت مالی کمک کند.

• چه کشورهایی بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک به منظور مهاجرت هستند؟

کشورهایی مانند پرتغال، یونان و اسپانیا از جمله محبوب‌ترین گزینه‌ها برای خرید ملک و کسب اقامت هستند.

• چه فرآیندهایی باید برای خرید ملک در خارج از کشور طی شود؟

فرآیندها شامل ارزیابی ملک، تهیه مدارک، بررسی‌های قانونی و مالی، و تکمیل معامله است.

• آیا خرید ملک در خارج از کشور به حضور فیزیکی نیاز دارد؟

در بسیاری از موارد، خرید می‌تواند از طریق وکلا و بدون نیاز به حضور فیزیکی خریدار انجام شود.

• آیا برای خرید ملک در خارج از کشور نیاز به وکیل است؟

بله، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص توصیه می‌شود تا از رعایت تمامی قوانین و مقررات اطمینان حاصل شود.

• چه مدت زمانی لازم است تا بتوان از طریق خرید ملک به اقامت دست یافت؟

زمان لازم بسته به کشور و برنامه‌های مهاجرتی متفاوت است، اما معمولاً چند ماه تا یک سال زمان می‌برد.

• چه شرایطی برای نگهداری اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد؟

معمولاً لازم است که ملک برای مدت زمانی معین نگهداری شود و سرمایه‌گذار برای مدتی در کشور مقصد حضور داشته باشد.

• آیا می‌توان ملک خریداری شده را اجاره داد؟

در بسیاری از برنامه‌ها، امکان اجاره دادن ملک پس از خرید وجود دارد، اما باید قوانین خاصی را رعایت کرد.

• چه تفاوتی بین برنامه‌های ویزای طلایی و سایر برنامه‌های مهاجرتی وجود دارد؟

ویزای طلایی معمولاً بر پایه سرمایه‌گذاری در املاک است، در حالی که سایر برنامه‌ها ممکن است بر پایه کار، تحصیل یا سایر فرم‌های سرمایه‌گذاری باشند.

• چه مشکلاتی ممکن است در پروسه خرید ملک در خارج از کشور رخ دهد؟

مشکلات ممکن شامل مسائل حقوقی، تأخیر در فرآیندها، و مسائل مربوط به تفاوت‌های زبانی و فرهنگی است.

• آیا سرمایه‌گذاری در ملک خارجی تضمینی برای اقامت است؟

خیر، در حالی که بسیاری از کشورها اقامت را پس از سرمایه‌گذاری تضمین می‌کنند، هر کشور شرایط خاص خود را دارد و ممکن است استثنائاتی وجود داشته باشد.

• چگونه می‌توان اطمینان حاصل کرد که سرمایه‌گذاری در ملک خارجی موفقیت‌آمیز است؟

انجام تحقیقات دقیق، مشورت با متخصصین املاک و وکلا، و بررسی قوانین و شرایط کشور مقصد برای تضمین موفقیت ضروری است.

 

{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”FAQPage”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”آیا می‌توان با خرید ملک در کشوری دیگر اقامت آن کشور را دریافت کرد؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”بله، بسیاری از کشورها برنامه‌هایی دارند که به افراد اجازه می‌دهند با سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت کسب کنند.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در اروپا چقدر است؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری می‌تواند از چند صد هزار یورو در کشورهای مختلف متغیر باشد.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”آیا خرید ملک در خارج از کشور مستلزم داشتن اقامت در آن کشور است؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”خیر، در بسیاری از موارد لازم نیست در کشور مقصد اقامت داشته باشید تا بتوانید ملک خریداری کنید.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چه نوع ملکی می‌توان خرید که واجد شرایط برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری باشد؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”در برخی برنامه‌ها، فقط خرید ملک‌های مسکونی واجد شرایط است، در حالی که در دیگر موارد می‌توان املاک تجاری یا زمین خریداری کرد.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چه مدارکی لازم است برای خرید ملک در خارج از کشور؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”مدارک معمول شامل گذرنامه، گواهی عدم سوء پیشینه، و تأییدیه بانکی از منبع سرمایه می‌باشد.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”آیا می‌توان از خرید ملک به عنوان راهی برای کسب تابعیت استفاده کرد؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”بله، برخی کشورها این امکان را فراهم می‌آورند که با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در املاک، شهروندی اعطا شود.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در خارج از کشور چیست؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌هایی مانند مالیات بر انتقال، هزینه‌های حقوقی و هزینه‌های دولتی مربوط به صدور ویزا و اقامت نیز باید در نظر گرفته شود.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”مزایای خرید ملک در خارج از کشور چیست؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”مزایا شامل دسترسی به بازارهای املاک باثبات، افزایش کیفیت زندگی، و مزایای مالیاتی خاص می‌شود.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”آیا خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند امنیت اقتصادی را تضمین کند؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری طولانی مدت و مطمئن دیده می‌شود و می‌تواند به تأمین امنیت مالی کمک کند.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چه کشورهایی بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک به منظور مهاجرت هستند؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”کشورهایی مانند پرتغال، یونان و اسپانیا از جمله محبوب‌ترین گزینه‌ها برای خرید ملک و کسب اقامت هستند.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چه فرآیندهایی باید برای خرید ملک در خارج از کشور طی شود؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”فرآیندها شامل ارزیابی ملک، تهیه مدارک، بررسی‌های قانونی و مالی، و تکمیل معامله است.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”آیا خرید ملک در خارج از کشور به حضور فیزیکی نیاز دارد؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”در بسیاری از موارد، خرید می‌تواند از طریق وکلا و بدون نیاز به حضور فیزیکی خریدار انجام شود.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”آیا برای خرید ملک در خارج از کشور نیاز به وکیل است؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”بله، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص توصیه می‌شود تا از رعایت تمامی قوانین و مقررات اطمینان حاصل شود.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چه مدت زمانی لازم است تا بتوان از طریق خرید ملک به اقامت دست یافت؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”زمان لازم بسته به کشور و برنامه‌های مهاجرتی متفاوت است، اما معمولاً چند ماه تا یک سال زمان می‌برد.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چه شرایطی برای نگهداری اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”معمولاً لازم است که ملک برای مدت زمانی معین نگهداری شود و سرمایه‌گذار برای مدتی در کشور مقصد حضور داشته باشد.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”آیا می‌توان ملک خریداری شده را اجاره داد؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”در بسیاری از برنامه‌ها، امکان اجاره دادن ملک پس از خرید وجود دارد، اما باید قوانین خاصی را رعایت کرد.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چه تفاوتی بین برنامه‌های ویزای طلایی و سایر برنامه‌های مهاجرتی وجود دارد؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”ویزای طلایی معمولاً بر پایه سرمایه‌گذاری در املاک است، در حالی که سایر برنامه‌ها ممکن است بر پایه کار، تحصیل یا سایر فرم‌های سرمایه‌گذاری باشند.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چه مشکلاتی ممکن است در پروسه خرید ملک در خارج از کشور رخ دهد؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”مشکلات ممکن شامل مسائل حقوقی، تأخیر در فرآیندها، و مسائل مربوط به تفاوت‌های زبانی و فرهنگی است.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”آیا سرمایه‌گذاری در ملک خارجی تضمینی برای اقامت است؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”خیر، در حالی که بسیاری از کشورها اقامت را پس از سرمایه‌گذاری تضمین می‌کنند، هر کشور شرایط خاص خود را دارد و ممکن است استثنائاتی وجود داشته باشد.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”چگونه می‌توان اطمینان حاصل کرد که سرمایه‌گذاری در ملک خارجی موفقیت‌آمیز است؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”انجام تحقیقات دقیق، مشورت با متخصصین املاک و وکلا، و بررسی قوانین و شرایط کشور مقصد برای تضمین موفقیت ضروری است.”}}]}